Milí spoluobčané,
rád bych se s Vámi podělil o poznatek, který se může dotknout, nebo dotkne každého obyvatele Zdib a nikdo z takového dotyku nebude mít radost.
Dne 27.6. 2019 jsem se zúčastnil zasedání zastupitelstva Zdib. Na tomto zasedání schválilo zastupitelstvo obce návrh předložený vedením obce, konkrétně místostarostkou Mgr. B. Sabolovou pojmenovaný jako „Zásady pro výstavbu v obci Zdiby“ (dále budu psát jen „Zásady“).
Co se v tomto dokumentu skrývá tak zásadního pro občany Zdiby? Budete se možná divit, ale mnohým se bude spát o něco hůř, máte-li v brzké době v plánu rekonstruovat dům či např. stavět garáž. Ti z Vás, kdo chtějí stavět nový dům, možná nebudou spát vůbec.
Vedení obce se rozhodlo vybírat, jak to nazývá „Investiční příspěvek“ a to za „Hrubou podlažní plochu“ (HPP). A o co tedy jde? Obec by ráda od občanů vybírala finance za velmi širokou škálu různých stavebních činností. Různých je uvedeno úmyslně, neboť cituji:
„Záměr“ může být záměr projektu:
- pořízení nebo změny Územního plánu Zdib nebo územně analytických podkladů;
- umístnění staveb nebo zařízení, jejich změny, změny vlivu jejich užívání na území, změny využití území;
- staveb, změny staveb a stavební úpravy všeho druhu bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, účel a dobu trvání;
v důsledku něhož má dojít ke zvýšení HPP
Co je to ta HPP? Cituji: „Hrubá podlažní plocha“ nebo „HPP“ je součet zastavěných a zastavitelných ploch na území Obce, včetně ploch zpevněných, ploch nádvoří, ploch ostatních, ploch nadzemních a podzemních podlaží (vymezených vnějším obrysem konstrukcí jednotlivých podlaží budovy kromě otevřených a částečně otevřených částí – balkony, lodžie, průchody, střešní terasy apod.; v případě více podlaží se do HPP započítává součet HPP každého podlaží).“
A nyní ta zásadní informace. O jaké peníze se jedná? Částka je v negativním slova smyslu ohromující! Jde o 1000 Kč za každý čtvereční metr. A nejen to. Dalších 1000 Kč za každé patro včetně podsklepení! Chcete-li tedy stavět rodinný dům o zastavěné ploše 100 m2, zaplatíte obci 100 000 Kč. Bude Váš dům navíc patrový? Zaplatíte 200 000 Kč (2x100m2x 1000). Bude mít Váš dům navíc sklep? Jste již na částce 300 000 Kč!
Chcete dům pouze rekonstruovat a potřebujete k této rekonstrukci stavební povolení? Na základě věty „změny staveb a stavební úpravy všeho druhu bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, účel a dobu trvání“ jste v ohrožení i Vy. Nechcete dům stavět, ani rekonstruovat, pouze postavit garáž? Ta se Vám významně prodraží, protože budete navyšovat HPP a příspěvku se nevyhnete. Garáž s patrem na uskladnění materiálu se prodraží dvojnásob. Celý text smlouvy je napsaný tak, že de facto budete 1000 Kč za metr čtvereční platit při každém záměru, k němuž budete potřebovat stavební povolení.
Celý text smlouvy si můžete přečíst zde:
https://www.obeczdiby.cz/formular/66_10_2019-usneseni-ro-zasady-pro-vystavbu-v-obci-zdiby.pdf
Pokud by došlo ze strany obce k „přesunu“ a tím pádem neplatnosti odkazu, jde o usnesení „66/10/2019 – Usnesení RO – Zásady pro výstavbu v obci Zdiby“ dostupné také zde: https://www.obeczdiby.cz/usneseni-rady-obce/
Případně mi napište na mail níže, text zašlu, stejně tak pište, máte-li jakékoli dotazy. Celou problematiku rozvedu víc v dalším příspěvku zde na Zdravých Zdibech.
Zdravým Zdibům zároveň děkuji za zveřejnění!
Vladislav Sloup
zdiby.ptejse@seznam.cz
Poplatky za stavební povolení jsou dány stavebním zákonem. Není mi jasné, proč má obec vydávat další zákonnou normu pro uskutečnění HPP? Stát řeší poplatek, proč to má dělat ještě obec???? Děkuji za odpověď Jarda
Pane Sloup, v preambuli těchto zásad stojí, že příspěvek je dobrovolný, tudíž nevymahatelný. Myslím si, že ho zaplatí jednoduše ten, kdo bude potřebovat, aby mu obec šla na ruku….jo, přesně jak píše XXX legalizované výpalné.
Dobrý den všem a Vám pane Sloupe děkuji za informaci. I když se na stránky obce dívám, tohle mi uteklo. Myslíte, že neschopnost sehnat obci dotace nebo peníze, byla nahrazena vybíráním tímhle příspěvkem za povolení stavět dům nebo garáž? Jestli peníze půjdou na silnice, na prémie nebo odměny do školy se transparentně nedozvíme. Bohužel jsme pořídili pozemek na kterém máme sen postavit dům pro rodinu ve Zdibech, ale ještě nemáme dost prostředků. Teď ho možná prodáme, nebo je nějaká možnost… Číst vice »
Nevím zdali je to vykročení správným směrem.
Jako práva povšechně znalý, si dovolím podotknout, že předkladatelé si jsou jistě vědomy nevratností a velkým dosahem tohoto usnesení. Pokud někomu onen dobrovolný příspěvek bude opomenut, nastane velký malér, s nedobrými důsledky a konci. A že se, jak známo, to rozkřikne. Určitě se najde někdo, komu se tento „dobrovolný příspěvek platit nemusíš ale”, líbit nebude. Co bude následovat pokud onen žadatel zaplatit odmítne, avšak splní všechny předepsané náležitosti pro stavební záměr a nebo byl-li by přispěvek zrušen, netuším. Krásný den… Číst vice »
A co psi bouda prizemni pro Azora? Kolik budu platit? ????
Toho biče už bylo až dost ne? Bude i cukr?
Je to tedy tak, že se má poplatek platit za celou plochu, tedy potenciálně zastavitelnou? Nebo má stavebník platit jen za plochu, jíž hodlá zastavět? Předpokládám, že plocha, která je v zemědělském půdním fondu zastavitelná není, přestože je tak v územním plánu vedena. Proč by měl tedy stavebník platit za plochu, na níž nelze stavět, jelikož to na základě projektu nebylo vyňato z fondu?